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业主梦碎镇江这家楼盘从前被有钱人疯抢房价却2年没涨

2019-12-25

近来,有一位粉丝朋友向我抛出一个问题:南徐还有上涨的空间吗?之前买房的人,现在收益怎样?

我们都知道,南徐作为镇江关键展开的区域,一贯炙手可热,房价也从6000元/㎡+轻松一跃过万,比如万科沁园、蓝山,买房人赚的盆满钵满。

但是,并不是全部楼盘都那么走运。南徐有这样一家神盘,2014年开盘时曾遭千人疯抢,许多企事业单位高管都是它的业主。

但就是这个千人抢买的楼盘,二手房价2年几乎都没涨过!它就是冠城国际。并且小区处理也存在问题,甚至连中介都告诉我:自住还可优先考虑,出资不要买!

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1

业主梦碎!有钱人抢买的南徐核心神盘,房价却2年没涨!

冠城国际位于南徐核心区,紧靠工人大厦CBD中心,交通方便,周边日子配套完善。

它的正对面就是中南银城樾府和2021年开业的宝龙,现在居处均价1.7万/㎡,改写区域天花板项目。

冠城国际的方位有多好,天然清楚明了。

况且,2014年的南徐CBD可没什么像样的楼盘,冠城国际的出现,成了镇江最高一批高净值人群的置业首选。

2015年,冠城国际高层单价就已达到万元,而2015的万科沁园不过才卖6000元/㎡+,间隔立判凹凸。

由于时间久远,无法找到开盘现场,但我和熟知它的朋友谈天,追溯到这些信息:

业主:不夸张的说,当年买这个楼盘人非富即贵,要么就是企事业单位,要么就是经商的,一般人买不起。

中介:冠城在南徐和丹徒的楼盘方位,都是区域内最好的,而南徐国际冠城定位更高端,当年真的很抢手。

《图解宅院》刊登镇江冠城国际

不过,即使是遭有钱人疯抢,但小区的二手房成交价表现非常一般。

近期,我在安居客上发现,小区12月的成交价约为12532元/㎡,比较比上一年,跌了22.66%!近2000元/㎡!

图源:安居客

纵观它的房价走势,近两年完全处于下行阶段。

图源:安居客

2

泳池干燥积灰、设备损坏、电动车随意停放!业主太糟心

带着疑问,今天我实地看望了这个小区,我和保安大叔确认了目光,没有盘查,我便径直走了进去。

在小区的中心,有一个巨大的游泳池,很明显,底部现已沉满了厚厚的尘土,有些不堪。

再往里走,有一些家长带着孩子在喷水池玩耍,仔细一看,里面早已干燥。

再往里还有一个游泳池,水全部抽干,只剩下一层厚厚的积灰。

我抬眼看了看小区,整体的绿化率挺高,路程两端树木也不少。

只不过走近了看,许多的落叶堆积,无人清扫。

公共绿化带摆满了业主自己种的花草,形状各异。

有些区域甚至懒得种草,直接用人工草皮铺上。

我在小区走了一圈,和一些业主谈天,他们却一个个向我吐槽起小区的种种处理问题。

1、小区电动车随意停放:主路上、楼栋门口、电梯口等等。

2、公共设备损坏严峻,但是终年无人修补。

3、休闲活动区域底子现已旷费,只剩几把孤零零的椅子。

3

商业烂尾,问题再三,口碑难塑!中介直言:不要买

我通过小区实探,采访了部分业主和周边中介,发现冠城国际的二手房价2年几乎没涨,原因可能有以下几点:

1、镇江金港物业作为本乡物业,处理存在问题,小区处理不到位,居住领会感并不好。

2、小区自我抑制的商业体,国际冠城金融中心烂尾5年多,在买房人心中的形象并不好。

所以,我也实地看望了南徐冠城国际金融中心,发现整栋楼大门紧锁,内部完全处于空置情况,里面堆满了杂物和废物。

而这栋楼的周边也是空了一大块地,无人打理,一片荒芜。

3、现在,南徐楼盘扎堆,二手房选择许多!

此外,冠城国际位于的南徐板块,周边楼盘许多,在售的有中南银城樾府、中冶玉翠园、筑和江南岸。二手房更是许多,单价也才刚刚过万。

甚至连周边的中介也告诉我,不如去看看万科沁园、万科蓝山,物业处理不错,并且价格不贵。

但假设只看方位并且自住,可优先考虑一下冠城国际,但性价比一般,出资就算了!不要买!

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